Les vendes de cases i pisos han pujat durant cinc anys consecutius, de forma important, un 2% el 2014, un 11% el 2015, un 14% el 2016, un 15% el 2017 i un 11% el 2018. Per aquest motiu ha causat sorpresa i preocupació la caiguda del -3% el 2019 respecte al 2018.
La caiguda més forta es dona als habitatges de segona mà, ja que les vendes d’habitatge nou el 2019 han crescut un feble 1%, mentre que les de segona mà han baixat el -4%.
La situació fa témer el retorn de la crisi del totxo i ens recorda que els anys 2008 i 2009 la caiguda de les vendes va ser del -29% i -25%. Els experts en el sector no son tan alarmistes, i parlen de frenada suau, a partir d’ara cal esperar creixements petits, sempre per sota dels dos dígits.
Les causes de tot plegat son complexes, una combinació de elements com el creixement de l’economia, molt modest i per sota del 2%, la situació política inestable, l’entrada en vigor de la nova llei hipotecària, o el mateix Brexit, son elements que introdueixen incerteses en un sector que per anar bé necessita tranquil·litat.
La proliferació de pisos turístics que no sempre compleixen la normativa també pot afectar al mercat, i això ha impulsat la lluita dels principals ajuntaments contra el pisos turístics il·legals, als propietaris dels quals han començat a imposar sancions reiterades de fins a 3.000 euros, mentre no tanquin o s’adaptin a la normativa.
La crisi sanitària xinesa també comporta inestabilitat, amenaça el creixement econòmic global i a mesura que creix i afecta més països va introduint elements d’incertesa que frenen les decisions dels venedors i compradors d’habitatges.
Punt Vermell Gestors- Punt de Finques
Josep Maria Vilà Poca
Administrador de finques col. 6324
cardedeu@puntvermell.com